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一次看穿都更╳合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角
作者
：
出版日期
：
2017/06/21
閱讀格式
：
PDF
ISBN
：
9789571370408
20個都更案例‧20項建物觀念‧20條契約解析
精準掌握都更權益自保之道
原本坐擁一樓金店面，都更後一樣選得到嗎？
以什麼計算方式分配樓層、坪數才合理？
重建費用需要多少錢？由誰來負擔？
合約密密麻麻，行政程序一關又一關
你，真的知道怎麼保障自己的權益嗎？
不懂蓋房實務，法條內容像天書，都更合建規劃讓人心慌慌！
專業律師解析真實案例，一次了解都更基本概念、合理的分配方式，讓地主與建商充分合作、創造雙贏。
魔鬼藏在哪些細節裡，不藏私全公開！
精準掌握都更權益自保之道
原本坐擁一樓金店面，都更後一樣選得到嗎？
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重建費用需要多少錢？由誰來負擔？
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你，真的知道怎麼保障自己的權益嗎？
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魔鬼藏在哪些細節裡，不藏私全公開！
- 作者序
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PART1 都更×合建20個基本觀念
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1.老房可以靠都市更新重生嗎？
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2.我家的土地和房子可以都市更新嗎？
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3.想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？
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4.參加都更一定要拆房重建嗎？
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5.都更過程有幾道程序？
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6.即使有都更意願，也要簽一堆文件？
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7.實際使用有五十坪，為什麼建商說只有三十坪？
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8.自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？
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9.獎勵容積有什麼好處？
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10.新房子的陽台、走廊等地可以改成室內嗎？
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11.面積有不同單位？
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12.新房子面積分不夠，蓋高一點就好？
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13.新房子一定要有公設嗎？
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14.將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？
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15.以「權利變換」做分配，是以什麼變換什麼？
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16.不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？
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17.以「合建」做分配？
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18.合建是什麼意思？
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19.選擇合建，如何保障自己的權利？
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20.常見的合建條件為何？
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PART2 都更×合建20個契約案例
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1.瞎米？一樓分到的比樓上還少？
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2.一坪五十萬找補變成一百五十萬？
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3.選配規則沒約定，怎麼可以限制我選屋？
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4.無用的合約分配？
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5.找補金額不同，差點上當！
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6.談好的條件，不一定最有利
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7.有條件的優惠？
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8.一加一不等於二？原條文不見了！
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9.合建？權變？傻傻分不清！
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10.全體地主各退一步，歡喜迎新屋
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11.簽約後地主搞破壞，法院判賠！
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12.合約沒約定地主配合用印，都更案卡住！
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13.遇到「龍腦」怎麼辦？
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14.基地範圍變大兩倍？
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15.誰來負擔營業稅？
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16.地主違約要罰，建商違約卻無法可管？
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17.建商灌公設，找補竟要上千萬！
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18.合約沒退場機制，成萬年合約！
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19.「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆，建商不賠！
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20.存證信函寫錯對方名字，解約竟不合法？！
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PART3 都更×合建20條契約條文解碼
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都市更新合建契約體系及優勢
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1.更新標的
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2.實施方式與建築規劃
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3.雙方分配比例
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4.分配價值及差額價金找補
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5.甲方選配房屋及汽車停車位之原則
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6.搬遷費補貼與租金補貼
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7.保證金之支付與返還
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8.信託管理
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9.甲方應配合及履行之事項
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10.甲方產權保證
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11.現有房屋騰空點交作業
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12.設計變更
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13.工程施作
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14.工程期限
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15.更新大樓驗收交屋
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16.保固責任
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17.稅費負擔
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18.違約處理
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19.解除或終止契約
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20.其他約定
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附錄
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1.聽說有新的老舊建物重建法案，我們家可以依此申請重建嗎？
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2.第二章案例與第三章、附錄條文索引對照表
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3.都市更新合作興建契約範本
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- 出版地 ： 臺灣
- 語言 ： 繁體中文
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