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房客租屋要注意
˙租屋的時機怎麼看?租屋預算該抓多少?水電瓦斯怎麼算?
˙好房子怎麼判斷?看屋也要注意良辰吉時?
˙惡房東怎麼防?3個小提問讓你輕鬆找到好房東!
房東出租要知道
˙租約範本新上路,該適用哪種租約?
˙租約公證要怎麼辦理?該準備哪些東西?
˙出租後房東還可以出入房屋?可否阻止房客報戶籍?
˙房客欠租怎麼辦?惜命條款可行嗎?如何預防變成不定期租賃?
房客想找到價廉物美的好物件,房東也想找到守約愛屋的有緣人,相逢即是有緣,好聚好散的方法,讓包租公律師通通告訴你!
˙租屋的時機怎麼看?租屋預算該抓多少?水電瓦斯怎麼算?
˙好房子怎麼判斷?看屋也要注意良辰吉時?
˙惡房東怎麼防?3個小提問讓你輕鬆找到好房東!
房東出租要知道
˙租約範本新上路,該適用哪種租約?
˙租約公證要怎麼辦理?該準備哪些東西?
˙出租後房東還可以出入房屋?可否阻止房客報戶籍?
˙房客欠租怎麼辦?惜命條款可行嗎?如何預防變成不定期租賃?
房客想找到價廉物美的好物件,房東也想找到守約愛屋的有緣人,相逢即是有緣,好聚好散的方法,讓包租公律師通通告訴你!
蔡志雄
◎政大法律系畢業,律師高考及格,不動產經紀人考試全國第二名,租賃住宅管理人員,106年新北市優秀社會青年,Yahoo奇摩房地產、鉅亨網專欄作家,開設「RED612揪安心租賃管理公司」
◎現任:基隆律師公會理事長
中華民國律師公會全國聯合會監事
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事
台北市租賃住宅服務商業同業公會理事
◎曾參與『地球黃金線』、『台灣好所在』、『News金探號』、『57財星大道』、『57新聞王』、『夢想街57號』、『攻房大挑戰』、『亞洲最錢線』、『財經火線論壇』、『哈新聞』、『幸福照過來』、『新聞挖挖哇』、『非關命運』等電視節目,分享婚姻法律及投資心得,並接受今周刊、Money錢、30雜誌、時報周刊、蘋果日報、蘋果地產及聯合報專訪以及TVBS、民視、華視、東森、中天、壹電視、中視、台視、三立、非凡及八大等各大新聞台採訪
◎授課產業包含交通部公路總局、台北市政府地政局地政講堂、新北市政府勞工局、新店地政事務所、微星科技、中華網龍、聚陽紡織、新光人壽、台北市政府青年職涯發展中心、今周刊「理財商學院」、Smart「盤後同學會」、理周教育基金會、板橋區公所、新莊區公所、土城區公所、新北市婦女中心、台中市屯區藝文中心、文化大學推廣部、台灣不動產訓練發展協會、永慶房屋、台灣房屋、有巢氏房屋、台慶房屋、住商房屋、中信房屋、21世紀房屋等
- 編輯說明
- 推薦序 租賃住宅是房地產人生的起點 應建立良好權益義務觀
- 法律保障懂法律的人 租賃雙方不可不知法
- 導正租賃住宅市場亂象 朝向專業化住宅政策邁進
- 包租公律師──房屋租賃專業律師
- 包租公律師──實在誠懇的專業好律師
- 二版序
- 我願我是房東與房客間的那道橋
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第1章 租屋前的考量,租屋前停看聽
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1 何時租屋好?何時買屋好?
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用換屋拉近與夢想好房的距離
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買屋?租屋?時機與判斷標準?
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租金投報率與貸款利率
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2 如何從薪水算出每月租金上限?
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3 租金一定很貴嗎?
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軌道宅、鐵道宅與捷巴宅
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自己裝潢布置更省錢
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租屋越大越貴?
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4 如何依租金上限挑房子?
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獨立套房VS分租套房辨識技巧
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第2章 如何挑房子及好房東
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1 如何篩選自己的租屋需求
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2 租屋平臺介紹
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591
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好房網快租
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臉書社團
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區公所布告欄
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3 如何選擇租屋大小?
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4 捷運站有無電扶梯差很大
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5 頂樓違建可以租賃嗎?
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6 洞悉租金行情的方法
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7 租金殺價的方法
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8 看懂租屋廣告三數據
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9 讓房東優先把房子租給你的絕招
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房租高漲為什麼?大家都在等買房
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從房東角度想一想
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10 預防租屋詐騙
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假英國房東詐騙事件
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出租人和租屋平臺不用負責嗎?
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政府掛保證的查核管道──地籍圖資網路便民服務系統
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五個租屋防詐小提醒
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11 如何避免租到凶宅?
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什麼是凶宅?
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12 區別惡房東的方法
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房東誠不誠實?
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租約給不給看?
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規定公不公平?
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對人尊不尊重?
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13 找到好房東的方法
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前房客為什麼搬走?
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前房客住了多久?
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房東家離租屋處多遠?
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14 看屋記得要求關電燈、關冷氣、開窗戶還原屋況
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第3章 簽訂租約注意事項
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1 房客該適用哪一種租約?
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口頭訂租約就有效
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變成不定期租賃會怎樣?
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租約的種類
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2 公證租約的效力
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如何辦理公證?
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3 如何避免房東抽換租約?
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4 房東本人或仲介簽約之差別
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5 房客未成年可否簽約?
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6 房東可否要求房客提供身分或財力證明?
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7 付訂金後房東或房客反悔怎麼辦?
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8 交付押金、租金要憑證
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9 水電瓦斯怎麼算?
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10 仔細檢查細節很重要
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11 租金有上限嗎?
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12 押金有上限嗎?
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13 租屋族設戶籍
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14 租屋族應該有的報稅優惠
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約定由房客負擔因報稅增加的稅金可以嗎?
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房東逃漏稅可處罰鍰
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房東的租稅優惠
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第4章 履行租約注意事項
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1 讓房東履行修繕義務大絕招
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2 房客可以換門鎖嗎?
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3 房客可以自己裝潢房屋嗎?
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4 房東可以隨意進出已經出租的房子嗎?
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5 房東把房子賣掉了怎麼辦?
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買賣不破租賃
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押金找誰要?
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6 房東可以調漲租金嗎?
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7 房客可以調降租金嗎?
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8 房客可否擔任管理委員?
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管理委員是從住戶裡面選出來的,房客算是住戶嗎?
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9 房客欠租怎麼辦?
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訴訟外的管道:調解與調處
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終止租約須符合一定條件
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10 房客違反租約怎麼辦?
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11 房客自殺怎麼辦?
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惜命條款
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連帶保證人一定要負責到底嗎?
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第5章 租約到期注意事項,好好說再見
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1 租約到期點交
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房客須按租屋當時的原貌返還嗎?
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水電瓦斯費怎麼結清?
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房東可以要求繳回租約嗎?
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2 遺留物處理
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房東小心,房客同意也有罪?
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遺留物處理新規定
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3 如何預防變成不定期租賃
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4 包租業者轉租租賃住宅後,出租人提前終止租賃契約的特別規定
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附 錄
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住宅租賃契約書範本(企業或個人出租通用)
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住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項
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住宅租賃契約應約定及不得約定事項
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住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項
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圖片來源
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- 版權宣告
- 封 底
- 出版地 : 臺灣
- 語言 : 繁體中文
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