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租事順利:從挑屋、簽約到和平分手,房東與房客都要懂的租屋金律

出版日期
2021
閱讀格式
EPUB
書籍分類
學科分類
ISBN
9789571470610

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房客租屋要注意
˙租屋的時機怎麼看?租屋預算該抓多少?水電瓦斯怎麼算?
˙好房子怎麼判斷?看屋也要注意良辰吉時?
˙惡房東怎麼防?3個小提問讓你輕鬆找到好房東!
房東出租要知道
˙租約範本新上路,該適用哪種租約?
˙租約公證要怎麼辦理?該準備哪些東西?
˙出租後房東還可以出入房屋?可否阻止房客報戶籍?
˙房客欠租怎麼辦?惜命條款可行嗎?如何預防變成不定期租賃?
房客想找到價廉物美的好物件,房東也想找到守約愛屋的有緣人,相逢即是有緣,好聚好散的方法,讓包租公律師通通告訴你!

蔡志雄
◎政大法律系畢業,律師高考及格,不動產經紀人考試全國第二名,租賃住宅管理人員,106年新北市優秀社會青年,Yahoo奇摩房地產、鉅亨網專欄作家,開設「RED612揪安心租賃管理公司」
◎現任:基隆律師公會理事長
中華民國律師公會全國聯合會監事
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事
台北市租賃住宅服務商業同業公會理事
◎曾參與『地球黃金線』、『台灣好所在』、『News金探號』、『57財星大道』、『57新聞王』、『夢想街57號』、『攻房大挑戰』、『亞洲最錢線』、『財經火線論壇』、『哈新聞』、『幸福照過來』、『新聞挖挖哇』、『非關命運』等電視節目,分享婚姻法律及投資心得,並接受今周刊、Money錢、30雜誌、時報周刊、蘋果日報、蘋果地產及聯合報專訪以及TVBS、民視、華視、東森、中天、壹電視、中視、台視、三立、非凡及八大等各大新聞台採訪
◎授課產業包含交通部公路總局、台北市政府地政局地政講堂、新北市政府勞工局、新店地政事務所、微星科技、中華網龍、聚陽紡織、新光人壽、台北市政府青年職涯發展中心、今周刊「理財商學院」、Smart「盤後同學會」、理周教育基金會、板橋區公所、新莊區公所、土城區公所、新北市婦女中心、台中市屯區藝文中心、文化大學推廣部、台灣不動產訓練發展協會、永慶房屋、台灣房屋、有巢氏房屋、台慶房屋、住商房屋、中信房屋、21世紀房屋等

  • 編輯說明
  • 推薦序 租賃住宅是房地產人生的起點 應建立良好權益義務觀
  • 法律保障懂法律的人 租賃雙方不可不知法
  • 導正租賃住宅市場亂象 朝向專業化住宅政策邁進
  • 包租公律師──房屋租賃專業律師
  • 包租公律師──實在誠懇的專業好律師
  • 二版序
  • 我願我是房東與房客間的那道橋
  • 第1章 租屋前的考量,租屋前停看聽
    • 1 何時租屋好?何時買屋好?
      • 用換屋拉近與夢想好房的距離
      • 買屋?租屋?時機與判斷標準?
      • 租金投報率與貸款利率
    • 2 如何從薪水算出每月租金上限?
    • 3 租金一定很貴嗎?
      • 軌道宅、鐵道宅與捷巴宅
      • 自己裝潢布置更省錢
      • 租屋越大越貴?
    • 4 如何依租金上限挑房子?
      • 獨立套房VS分租套房辨識技巧
  • 第2章 如何挑房子及好房東
    • 1 如何篩選自己的租屋需求
    • 2 租屋平臺介紹
      • 591
      • 好房網快租
      • 臉書社團
      • 區公所布告欄
    • 3 如何選擇租屋大小?
    • 4 捷運站有無電扶梯差很大
    • 5 頂樓違建可以租賃嗎?
    • 6 洞悉租金行情的方法
    • 7 租金殺價的方法
    • 8 看懂租屋廣告三數據
    • 9 讓房東優先把房子租給你的絕招
      • 房租高漲為什麼?大家都在等買房
      • 從房東角度想一想
    • 10 預防租屋詐騙
      • 假英國房東詐騙事件
      • 出租人和租屋平臺不用負責嗎?
      • 政府掛保證的查核管道──地籍圖資網路便民服務系統
      • 五個租屋防詐小提醒
    • 11 如何避免租到凶宅?
      • 什麼是凶宅?
    • 12 區別惡房東的方法
      • 房東誠不誠實?
      • 租約給不給看?
      • 規定公不公平?
      • 對人尊不尊重?
    • 13 找到好房東的方法
      • 前房客為什麼搬走?
      • 前房客住了多久?
      • 房東家離租屋處多遠?
    • 14 看屋記得要求關電燈、關冷氣、開窗戶還原屋況
  • 第3章 簽訂租約注意事項
    • 1 房客該適用哪一種租約?
      • 口頭訂租約就有效
      • 變成不定期租賃會怎樣?
      • 租約的種類
    • 2 公證租約的效力
      • 如何辦理公證?
    • 3 如何避免房東抽換租約?
    • 4 房東本人或仲介簽約之差別
    • 5 房客未成年可否簽約?
    • 6 房東可否要求房客提供身分或財力證明?
    • 7 付訂金後房東或房客反悔怎麼辦?
    • 8 交付押金、租金要憑證
    • 9 水電瓦斯怎麼算?
    • 10 仔細檢查細節很重要
    • 11 租金有上限嗎?
    • 12 押金有上限嗎?
    • 13 租屋族設戶籍
    • 14 租屋族應該有的報稅優惠
      • 約定由房客負擔因報稅增加的稅金可以嗎?
      • 房東逃漏稅可處罰鍰
      • 房東的租稅優惠
  • 第4章 履行租約注意事項
    • 1 讓房東履行修繕義務大絕招
    • 2 房客可以換門鎖嗎?
    • 3 房客可以自己裝潢房屋嗎?
    • 4 房東可以隨意進出已經出租的房子嗎?
    • 5 房東把房子賣掉了怎麼辦?
      • 買賣不破租賃
      • 押金找誰要?
    • 6 房東可以調漲租金嗎?
    • 7 房客可以調降租金嗎?
    • 8 房客可否擔任管理委員?
      • 管理委員是從住戶裡面選出來的,房客算是住戶嗎?
    • 9 房客欠租怎麼辦?
      • 訴訟外的管道:調解與調處
      • 終止租約須符合一定條件
    • 10 房客違反租約怎麼辦?
    • 11 房客自殺怎麼辦?
      • 惜命條款
      • 連帶保證人一定要負責到底嗎?
  • 第5章 租約到期注意事項,好好說再見
    • 1 租約到期點交
      • 房客須按租屋當時的原貌返還嗎?
      • 水電瓦斯費怎麼結清?
      • 房東可以要求繳回租約嗎?
    • 2 遺留物處理
      • 房東小心,房客同意也有罪?
      • 遺留物處理新規定
    • 3 如何預防變成不定期租賃
    • 4 包租業者轉租租賃住宅後,出租人提前終止租賃契約的特別規定
  • 附 錄
    • 住宅租賃契約書範本(企業或個人出租通用)
    • 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項
    • 住宅租賃契約應約定及不得約定事項
    • 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項
    • 圖片來源
  • 版權宣告
  • 封 底

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