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投資房地產,是要等便宜?等低點?然後再來等增值嗎?
想賺錢,時間是不能浪費的!
只有掌握先機的人,才有條件賺得比別人多
投資永遠比市價低的「法拍屋」,才能永遠買在最低點!
繼《勇敢、用桿 房地產快樂賺錢術》傳承20套房地產賺錢的「軟實力」後,慶仔Davis特邀法拍宗師林迪重合著,再次以全新20種不同的實戰經驗,教您法拍屋賺錢的「硬道理」。
作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域,這本書透過他親身實戰的經驗分享,告訴您真正想要賺取房地產的高額利潤,如何取得房地產的最低成本價?本書將各種示範、參與「法拍屋」投標、點交的過程經驗,剖析整理出致勝的「法拍屋」投資賺錢眉角。
本書將法拍入門客有可能會碰上的各種狀況,一一羅列出來,每一個案例都是千真萬確的真實故事!「富貴險中求」,風險存在,利潤才會存在,看懂之後、了解以後,才能把風險降到最低。就由這本書,帶領大家認識「法拍屋」這個房地產投資的新藍海,悠遊在其中,絕對會有豐富的收穫!
想賺錢,時間是不能浪費的!
只有掌握先機的人,才有條件賺得比別人多
投資永遠比市價低的「法拍屋」,才能永遠買在最低點!
繼《勇敢、用桿 房地產快樂賺錢術》傳承20套房地產賺錢的「軟實力」後,慶仔Davis特邀法拍宗師林迪重合著,再次以全新20種不同的實戰經驗,教您法拍屋賺錢的「硬道理」。
作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域,這本書透過他親身實戰的經驗分享,告訴您真正想要賺取房地產的高額利潤,如何取得房地產的最低成本價?本書將各種示範、參與「法拍屋」投標、點交的過程經驗,剖析整理出致勝的「法拍屋」投資賺錢眉角。
本書將法拍入門客有可能會碰上的各種狀況,一一羅列出來,每一個案例都是千真萬確的真實故事!「富貴險中求」,風險存在,利潤才會存在,看懂之後、了解以後,才能把風險降到最低。就由這本書,帶領大家認識「法拍屋」這個房地產投資的新藍海,悠遊在其中,絕對會有豐富的收穫!
- 前言
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推薦序
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姚志明
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蘇琬婷
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林德泉
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藍茂山
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月風
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Part 1 入門個案
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1. 投資客新藍海法拍入門有撇步
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法拍風險高背景雜投資客富貴險中求
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低價購入逢高出脫法拍成投資客新歡
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人家不愛我偏要!四拍物件利潤可觀
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法拍屋價低僅市價八至九折備足子彈可進場
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2. 挑選賺錢物件法拍賺錢如探囊取物
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法拍屋無法看屋物件外觀、地段看仔細
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法拍資訊長在嘴上多問多打聽準沒錯
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入門客別碰未點交宅老手熟門熟路方可富貴險中求
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權狀不清易惹爭議瑕疵屋法院無告知擔保義務
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3. 精選賺錢法拍屋聰明訪價停看聽
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實價登錄先訪價開價八折起殺
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越往南越便宜!高雄法拍屋六、七折開殺
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精選專業法拍網進階詢價交叉比對
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法拍以使用空間計坪買賣價格別錯算
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4. 做好功課再出手精準出價最靠譜
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事前訪價做功課上場出標有恃無恐
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優質物件拉高價也賺一般物件取中間值開價
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出價別小家子氣!尾數填足以免敗北徒呼負負
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盲拳碰上老師傅!碰上墊價法拍客立刻撤手莫留戀
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Part 2 點交個案
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5. 牛鬼蛇神齊聚!點交怪象多見招拆招莫慌
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職業海蟑螂逞兇喊打喊殺最棘手
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海蟑螂凶狠嗆聲碰上代辦點交即縮手
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要死要活最嚇人!用詞小心勿開口刺激
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錢能解決的都小事!聰明斡旋看臉色
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專業點交省麻煩事緩則圓靠經驗
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6. 佛心來的!碰上可憐人點交付搬家費送客走
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住客罹癌慘!法拍客爽快付15 萬搬遷費
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能幫就幫!逢低買進法拍客找屋搬家統包付
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可憐之人必有可恨之處!趁機敲詐莫心軟
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法拍將本求利點交事緩則圓好商量
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7. 請神容易送神難搬遷費算計有一套
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早期法拍利潤高搬遷費約成交價一成
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屋內硬體留下法拍客可酌情加碼搬遷費
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玉石俱焚莫退卻小心斡旋省更大
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軟硬兼施不加價莫成肥羊被剝皮
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8. 法院「點交宅」沒麻煩?碰上奧客也超嗆!
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法院點交後卻不走威脅恫嚇嗆聲勒索
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代辦公司扮白臉來回斡旋化險為夷
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點交後雜物未搬?保留倉庫免惹爭議!
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法律保障點交宅碰上麻煩好打發
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9. 沒人應門更頭疼小心反被咬一口
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屋主發狠焊死門大聲公喊話斡旋
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錢能解決的都事小!花錢消災最簡單
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屋主不在自行點交事後反控侵占惹議
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有理說不清!無人應門麻煩更大
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10. 法拍屋主落跑?保管物處置靠智慧
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光怪陸離保管物棺材神像嚇死人
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連骨灰都亂放!點交空屋也莫大意
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搬家、保管都要錢無人認領逕行拍賣
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保管物件選擇標準端視書記官決定
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Part 3 不點交的門道
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11. 多人持分難點交?攻心為上賺更大
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產權複雜眾人怕獨排眾議賺更大
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先取得再斡旋不付房租就逕行拍賣
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軟硬兼施先溝通不怕麻煩報酬高
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心臟要夠大顆!資金充足再入手獲利150%起跳
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12. 物件點交不完全化險為夷小心機
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未完全點交宅出租善意承租人投資利益更大
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租約超過五年未公證視同無效房客須搬離
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惡意房客趁機殺價切莫心軟依約行
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小心!惡劣屋主使奧步交屋前夕訂租約
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13. 沒人敢碰我偏買!地上物投資報酬驚人
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價格低地段佳法拍老手偏好地上物
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投資出租賺很大公家釋出享七折優購
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全額自備長期持有高報酬率可期
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投報率3%以上可入場租約條件須看分明
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14. 只標土地不標屋法拍賺錢險中求
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昔日僅靠地號法拍買地投資客卻步
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眼見為憑親看地確定價值精確出手
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農地、原民保護地投資獲利逾一半
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臨路與否大小形狀決定獲利空間
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15. 多戶合併拍賣宅投資客搶進賺頭大
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多戶合併宅成本高自住卻步均價低
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平均單價低於行情轉售利潤近一倍
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地段精華最首選多戶併用彈性靈活
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Part 4 特殊情形案件
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16. 法拍標單寫仔細趨吉避凶照步來
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標售類別看仔細照步填單免錯失
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價高者得?項目填錯成廢標賺錢機會拱手讓人
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填錯標單可棄標?法院恐追討到底
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遇不可抗力意外照步棄標可解套
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17. 特殊物件拍賣賺錢與否看仔細
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軍方禁建區釋出量少消息靈通者得
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共同持有人有優購權狠出高價才有贏面
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法定空地如公設價低入手也白搭
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誤入歧途法拍小白兔認賠出場當繳學費
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18. 自租租客變屋主聰明法拍進場搶先機
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房東落跑!租屋突然遭法拍成房客承接契機
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租客熟知物件優勢咬牙買下賺頭大
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租客在內視同點交銀行核貸關卡低
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膽大心細聰明進場租約照走利潤可期
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19. 只要心臟夠大顆搶進法拍凶宅穩賺有招
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法拍凶宅僅市價對折轉手租賣都划算
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口袋要深!法拍凶宅風險高銀行不願代墊
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拍賣成交才成凶宅買家只能自認倒楣
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20. 就是怕凶宅?法拍無法看屋小心誤踩地雷
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法拍瑕疵責任自負筆錄僅標註部分凶宅
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書記官知情未標註拍定人有權拒付尾款
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事前細閱筆錄詳打聽自住標客能閃則閃
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- 總編輯/發行人後記范世華
- 出版地 : 臺灣
- 語言 : 繁體中文
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