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七美地區旅館用地選址及營運方式評估規劃案報告書
作者
：
出版日期
：
2003
閱讀格式
：
PDF
ISBN
：
1009200865
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第一章、緒論
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第一節 規劃緣起與目的
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一、規畫緣起
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二、規劃目的
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第二節 規劃範圍與內容
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一、規劃範圍
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二、規劃內容
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第二章、環境背景分析
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第一節 自然條件
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一、地形
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二、地質土瓖
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三、水文
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四、氣象
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五、海象
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六、生物
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第二節 社經概況
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一、人口聚落
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二、社會背景
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第三節 實質發展現況
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一、土地使用現況
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二、公共設施
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三、交通系統
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第三章、上位及相關建設計畫
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第一節 上位計畫
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第二節 相關建設計畫
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第三節 民間參與公共建設開發案分析
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一、大澎湖國際渡假村BOO案
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二、金沙灣國際渡假村
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三、漁翁島休閒渡假區BOT案
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四、吉貝休閒渡假旅館暨遊憩區BOT案
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第四章、七美觀光遊憩資源分析與遊憩需求預估
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第一節 遊憩資源分析
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一、遊憩資源分類
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二、旅遊行程安排
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第二節 七美遊客市場分析
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一、澎湖整體遊憩市場特性
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二、七美旅客市場概況
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第三節 遊憩需求與消費潛力預估
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一、七美遊憩區進客預估
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二、消費潛力預估
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第四節 七美旅館市場分析與需求評估
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一、澎湖地區整體旅館市場概述
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二、國內四大風景區住用率與房價水準
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三、澎湖與七美整體住用率推估
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第五章、旅館用地調查分析
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第一節 基地評選指標建立說明
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第二節 基地條件分析
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一、頂隙
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二、□鯉港
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三、望夫石
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四、大灣
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五、潭子港
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第三節 基地初步規劃
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一、□鯉港遊憩區基地
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二、頂隙基地
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三、南滬（大灣）基地
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四、望夫石基地
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五、潭仔港基地
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第六章、基地適宜性分析
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第一節 基地選定
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第二節 區位選定之基地特性
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一、基地條件綜合分析
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二、基地環境敏感區位與限制初評
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第七章、七美旅館開發類型與開發課題研發
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第一節 國內外相關個案分析
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一、國外相關個案概述
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二、國內民間參與旅館建設個案分析
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第二節 業者訪談意見分析
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一、調查方式說明
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二、調查結果分析
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三、投資環境與投資方式
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四、七美旅館（渡假村）投資可行性
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第三節 旅館開發計畫內容擬定
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一、市場定位
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二、七美休閒旅館建築計畫擬定
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第四節 開發課題與處理對策
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第八章 工程技術可行性分析
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第一節 地形與環境分析
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一、基地坡度分析
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二、地質環境條件分析
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第二節 公共設施及公用設備
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一、自來水供應
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二、電力供應
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三、郵政、電信
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四、污水處理設備
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五、垃圾處理
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六、醫療服務
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七、旅客運輸
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八、興建技術
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第九章 法律可行性分析
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第一節 先期作業階段
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一、用地變更
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二、用地取得
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三、先期開發配合作業
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四、海域遊憩活動範圍劃定
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第二節 招商作業階段
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一、廠商投資申請
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第三節 興建營運階段
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一、興建營運之督導
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二、強制接管
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三、設施使用與經營管理
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第十章 土地取得與變更可行性分析
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第一節 土地取得方案
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一、土地權屬與編定
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二、土地取得
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第二節 用地變更之辦理方式
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一、用地變更
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二、開發作業
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第十一章 旅館用地基本建築規劃
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第一節 土地使用計畫
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一、土地使用原則
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二、開發構想與理念
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三、土地使用分區計畫
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第二節 旅館及相關設施配置計畫
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一、整體配置
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二、設施設計準則
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第三節 相關公共設施配置
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一、供水計畫
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二、供電計畫
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三、污水及排水處理計畫
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四、垃圾處理計畫
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五、郵政、電信、醫療設施
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第四節 交通動線規劃
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一、聯外交通系統
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二、停車場
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第五節 綠美化計畫
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一、景觀植栽計畫
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第六節 工程經費估列
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一、工程造價參考來源說明
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二、整體工程經費概估
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第十二章 交通衝擊及環境影響分析
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第一節 交通衝擊分析
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一、交通現況
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二、交通衝擊分析
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第二節 其他環境影響分析
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一、人口分佈
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二、產經
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第十三章 開發、經營及財務計畫
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第一節 各種開發模式適宜性分析
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一、民間參與公共建設之各種方式
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二、開發模式評估
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三、評估結果
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第二節 各項開發費用與營運收支預估
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一、基本假設參數依據
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二、財務共同條件設定說明
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三、興建與營運支出分析
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四、營運收入分析
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第三節 財務效益分析
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一、BOT案財務分析
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二、OT方案
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三、敏感度分析
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第四節 本案適用民間參與開發方案研擬
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一、促進民間參與公共建設方式法源依據
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二、適用財務方案研擬
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第十四章 可行性綜合建議
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第一節 評估結果綜合分析
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一、市場可行性分析結果
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二、工程技術可行性分析結果
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三、法律可行性分析結果
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四、土地取得與變更可行性分析結果
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五、財務可行性分析結果
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六、環境影響可行性分析結果
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第二節 民間投資可行性研判
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一、整體投資市場環境適宜性分析
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二、投資規模與效益
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三、競爭問題
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四、民間融資事宜
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五、博奕條款的間接影響
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第三節 整體發展效益
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一、公部門
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二、遊客
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三、地方回饋效益
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四、投資業者
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第四節 結語
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附錄
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附件一、第一期採0T方式、第二期採ROT(BOT）方式執行方案評估
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附件二、七美地區旅館用地選址及營運方式評估規劃案業者訪談意見表
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附件三、各機關同意回函
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期初簡報會議綜合結論意見回覆表
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期中簡報會議綜合結論意見回覆表
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期末簡報會議綜合結論意見回覆表
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結案初稿會議綜合結論意見回覆表
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- 出版地 ： 臺灣
- 語言 ： 繁體中文
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